Trecerea la impozitarea proprietăţii după valoare de piaţă

[Tomaso]

Istoricul reformei

 

Ideea de a trece de la formula actuală (suprafață × valoare impozabilă standard pe m² în funcție de materiale/utilități × coeficienți de zonă/rang localitate) la o bază apropiată de valoarea de piață a fost introdusă prin OG nr. 16/2022 (aprobată cu modificări prin Legea nr. 370/2022). Aceasta prevedea folosirea valorilor din studiile de piață ale notarilor („grile notariale”). Termenul a fost amânat succesiv (inițial spre 2023/2025, apoi 2026, apoi 2027) din cauza problemelor tehnice și a lipsei datelor complete.⁠

 

Legea nr. 239/2025 (pachetul fiscal din decembrie 2025, aplicabilă în principal din 2026) a adus:

O majorare semnificativă a valorilor impozabile pe m² (de exemplu, ~2.677 lei/m² pentru clădiri tip A cu utilități, o creștere de aproximativ 70-80% față de nivelurile anterioare), ca măsură tranzitorie.

 

Eliminarea sau modificarea unor reduceri vechi (pe vechime etc.).

 

Cadrul legal pentru Sistemul RO e-Proprietate – un sistem informatic național al Ministerului Finanțelor destinat colectării automate a datelor despre imobile (din cadastru, notari, autorități locale etc.) și estimării valorilor de piață prin modele de evaluare în masă (mass appraisal).⁠

 

Reforma era legată de jalonul 237 din PNRR și de angajamentele fiscale cu Comisia Europeană.

 

Situația actuală (octombrie 2026)

 

În iunie 2026, reforma a fost scoasă din condiționalitățile PNRR după negocieri cu Comisia Europeană (pentru a evita penalități).

Oficialii au spus că România nu renunță la reformă, dar o va continua independent de PNRR.⁠

 

Pe 19 octombrie 2026, ministrul Finanțelor Alexandru Nazare a anunțat clar că impozitarea la valoarea de piață nu se va aplica din 2027.

Jalonul a fost modificat; există probleme tehnice (platforma e-Proprietatea nu e gata, date incomplete din cadastru/notari). Ce se aplică în 2027 se va stabili odată cu bugetul.⁠Antena3

 

Nazare a reiterat ulterior că „nu există în 2027 vreun plan să aplicăm valoarea de piață” și că impozitele vor continua pe regulile actuale (cu indexare cu inflația).

Programul de guvernare al noului guvern (Luca Niculescu) menționează o trecere graduală către valoarea de piață, fără termen fix.⁠

 

Cum ar funcționa noul sistem?

 

Baza de impozitare = valoarea de piață estimată (sau „de referință”) generată automat de e-Proprietate pe baza tranzacțiilor reale.

Asupra acesteia se aplică cota stabilită de consiliul local (în limitele legale, de regulă 0,08–0,2% pentru clădiri rezidențiale ale persoanelor fizice).

Două proprietăți de aceeași suprafață ar putea avea impozite diferite în funcție de zona de piață (centru vs. periferie, oraș vs. rural).

 

Scopul: echitate fiscală mai mare și venituri locale mai realiste.

Riscul principal: creșteri mari pentru proprietățile din zone scumpe (în unele scenarii extreme, de mai multe ori; experți au avertizat și de creșteri de zeci de ori în cazuri extreme, deși cota poate fi ajustată de primării).⁠

 

Sistemul actual (valabil în 2026 și foarte probabil în 2027)

Impozitul se calculează pe valoarea impozabilă determinată prin formula clasică din Codul fiscal (art. 457 etc.): suprafață construită desfășurată × valoare pe m² (după tipul clădirii/materialelor și utilități) × coeficienți de rang al localității și zonă fiscală × cota locală.

 

Valorile pe m² au fost majorate substanțial din 2026 prin Legea 239/2025.

Există și un impozit special separat pe clădiri rezidențiale cu valoarea impozabilă peste 2.500.000 lei (cota majorată la 0,9% din diferență).⁠

 

Concluzie: Trecerea la impozitarea după valoarea de piață rămâne un obiectiv de reformă pe termen mediu, dar nu se aplică în 2027.

Sistemul actual (cu valorile majorate din 2026 + indexare inflație) continuă.   Situația poate evolua odată cu bugetul pe 2027.

 

 

Aşadar,   asta urmează să vină peste noi.   

Că vine de la anul,  că vine din 2028,   politicienii asta pregătesc.

 

De ce?

Pentru că au nevoie de bani.   Mai mulţi decât ar putea să obţină din împrumuturi. 

Şi atunci vor impune chestia asta pentru că nu te vei putea opune.     Nu ai bani să plăteşti impozitul? 

 Nicio problemă,  statul poate vinde creaţa unor firme de recuperatori.